గ్రేటర్ హైదరాబాద్: ఆస్తి పన్ను విధానంలో కొత్త ప్రతిపాదన – నివాస, వాణిజ్య ఆస్తులపై ప్రభావం

గ్రేటర్ హైదరాబాద్ పరిధిలో ఆస్తి పన్ను (property tax) విధానంలో ప్రభుత్వం ఒక కీలక మార్పు ప్రతిపాదించింది. ఇప్పటి వరకు అమలవుతున్న వార్షిక అద్దె విలువ (Annual Rental Value) ప్రాతిపదికన పన్ను వసూలు చేసే పద్ధతిని మార్చి, భవనాలు, భూముల క్యాపిటల్ విలువ (Capital Value) ఆధారంగా పన్ను నిర్ణయించేందుకు ప్రభుత్వం ఒక ముసాయిదా బిల్లును సిద్ధం చేసింది.

ఈ కొత్త విధానంలో రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ నిర్ణయించే భూమి, భవనాల మార్కెట్ విలువను ప్రాతిపదికగా తీసుకుంటారు. దీని ప్రకారం నివాస ఆస్తులపై 0.10% నుంచి 0.50% వరకు, వాణిజ్య ఆస్తులపై 0.20% నుంచి 2% వరకు పన్ను స్లాబులను ప్రతిపాదించారు. గ్రేటర్ హైదరాబాద్‌లోని 6 జోన్లు, 30 సర్కిళ్ల పరిధిలో సుమారు 19 లక్షల ప్రాపర్టీలు ఉన్నాయని అధికారుల అంచనా.

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పెరుగుదల కారణంగా భూముల విలువ ప్రతి సంవత్సరం పెరుగుతుంది. దీని ప్రభావంతో ప్రభుత్వం ప్రత్యేకంగా పన్ను శాతం పెంచకపోయినా, ఆస్తి విలువ పెరగడంతో పాటు పన్ను కూడా ఆటోమేటిక్‌గా పెరిగే అవకాశం ఉంది.

ఈ ప్రతిపాదనపై తెలంగాణ BJP అధ్యక్షుడు జి.వివేక్ తీవ్ర అసమ్మతి వ్యక్తం చేశారు. రిజిస్ట్రేషన్ విలువ ఆధారంగా పన్ను నిర్ణయిస్తే ప్రతి సంవత్సరం 5% వరకు పన్ను పెరిగే అవకాశం ఉందని, దీనివల్ల ప్రజలపై భారం పడుతుందని ఆయన అన్నారు. పన్ను పెరిగితే అద్దె పెంచడం ద్వారా ఆ లోటును ఓనర్లు భర్తీ చేసుకోవచ్చని, దీంతో అద్దెకు ఉండే వారిపై కూడా ప్రభావం ఉంటుందని విమర్శకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.

ప్రస్తుతానికి ఇది ఒక ముసాయిదా బిల్లు మాత్రమే. దీనికి సంబంధించి ప్రజల నుంచి అభిప్రాయాలు సేకరించి, ఆ తర్వాత అమలుపై ప్రభుత్వం నిర్ణయం తీసుకోనుంది. ఈ ప్రతిపాదనపై ఇంకా పూర్తి వివరాలు వెల్లడి కాలేదు.