అమెరికా-ఇరాన్ యుద్ధ ప్రభావంతో దుబాయ్ లగ్జరీ ప్రాపర్టీ ధరలు 25% పతనం

అమెరికా-ఇరాన్ యుద్ధం దుబాయ్ లగ్జరీ ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌ను తీవ్రంగా దెబ్బతీసింది. ఫిబ్రవరి 2025లో 12.7 బిలియన్ డాలర్లతో రికార్డు స్థాయిలో ఉన్న ప్రాపర్టీ అమ్మకాలు మే నాటికి 6.1 బిలియన్ డాలర్లకు పడిపోయాయి. ఇరాన్ క్షిపణి దాడుల కారణంగా దుబాయ్ సురక్షిత నగరంగా ఉన్న ఇమేజ్ దెబ్బతినడమే ఇందుకు ప్రధాన కారణం.

నైట్ ఫ్రాంక్ నివేదిక ప్రకారం, 2025లో దుబాయ్‌లో 2.5 నుంచి 10 మిలియన్ డాలర్ల విలువైన హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీలు లండన్, న్యూయార్క్, లాస్ ఏంజిల్స్, హాంకాంగ్ కంటే ఎక్కువగా అమ్ముడయ్యాయి. అయితే ఫిబ్రవరి 2025 చివరిలో అమెరికా అధ్యక్షుడు డొనాల్డ్ ట్రంప్ ఇరాన్‌పై యుద్ధం ప్రకటించడంతో పరిస్థితి మారిపోయింది.

ఇరాన్ ప్రతిస్పందనగా పశ్చిమాసియాలో అమెరికా స్థావరాలు ఉన్న దేశాలపై దాడులు చేసింది. దుబాయ్‌లోని జెబెల్ అలీ పోర్ట్‌పై క్షిపణి దాడి జరిగింది. ఆ పోర్ట్ పక్కనే ఉన్న పామ్ జెబెల్ అలీ అనే కృత్రిమ ద్వీపం — దుబాయ్ అత్యంత విలాసవంతమైన ప్రాపర్టీలు ఉన్న ప్రాంతం. ఈ దాడి దుబాయ్ భౌతిక భద్రతపై ప్రశ్నలు లేవనెత్తింది.

ఏప్రిల్‌లో మార్చితో పోలిస్తే అమ్మకాలు 4% తగ్గగా, ఏప్రిల్ 8న కాల్పుల విరమణ ఒప్పందం కుదిరినా మేలో మరో 19% పతనమైంది. మే నెలాఖరుకు ప్రాపర్టీ విక్రయాల విలువ 6.1 బిలియన్ డాలర్లు — ఫిబ్రవరి స్థాయిలో సగం కూడా లేదు. అల్ట్రా హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీల ధరలు 20 నుంచి 25% తగ్గించారు.

లక్షల డాలర్లు ఖర్చుపెట్టి దుబాయ్‌లో స్వల్పకాలం ఉండే అల్ట్రా రిచ్ నోమాడ్‌లు మిలాన్, లండన్, సింగపూర్ వంటి ఇరాన్ క్షిపణుల పరిధికి దూరంగా ఉన్న నగరాలకు మారుతున్నారు. అయితే దుబాయ్ ల్యాండ్ డిపార్ట్‌మెంట్ కొత్త వీసా నిబంధనలతో పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించే ప్రయత్నం చేస్తోంది. ఇప్పుడు 2 సంవత్సరాల ఇన్వెస్టర్ వీసా కోసం కనీస ప్రాపర్టీ విలువ నిబంధనను తొలగించారు. మరోవైపు, ధరలు తగ్గిన సమయంలో కొనుగోలు చేసి తిరిగి ధరలు పెరిగినప్పుడు లాభం పొందాలని చూస్తున్న బేరం వేటగాళ్లు కూడా దుబాయ్ మార్కెట్‌లో ఆసక్తి చూపుతున్నారు.